Quando se fala em gestão patrimonial escolar, um dos aspectos mais estratégicos é o papel do imóvel onde a instituição funciona.
Muitos mantenedores se surpreendem ao descobrir que, na maioria dos casos, o que está em negociação é a operação da escola.
Seu corpo docente, alunos, metodologia de ensino, licenças e marca e não necessariamente o prédio.
O imóvel, nesse contexto, costuma permanecer atrelado ao negócio por meio de um contrato de locação.
Veja o que vamos abordar durante esse conteúdo:
- Imóvel próprio é uma vantagem competitiva?;
- Quais os fatores que pesam no imóvel alugado?;
- Conheça o Fusão Escola!
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Imóvel próprio é uma vantagem competitiva?
Para gestores que atuam com uma boa estrutura de gestão patrimonial escolar, possuir o imóvel da escola representa uma vantagem significativa.
Além do valor obtido pela venda da operação, o proprietário pode assegurar uma renda mensal fixa proveniente do aluguel do prédio.
Isso agrega segurança financeira e fortalece a estratégia patrimonial, transformando o imóvel em um ativo que continua gerando retorno mesmo após a transferência da gestão da escola.
Do ponto de vista de quem compra, escolas com imóvel próprio são especialmente atrativas.
Isso vai além da estabilidade de ter um ponto fixo: ao negociar o aluguel diretamente com o antigo dono, o novo gestor tem à disposição uma ferramenta poderosa de proteção contra passivos fiscais e trabalhistas ocultos.
Dívidas inesperadas podem ser compensadas por meio de ajustes no aluguel, minimizando riscos e garantindo previsibilidade durante a transição. Essa é uma prática inteligente dentro da gestão patrimonial escolar moderna.
Quais os fatores que pesam no imóvel alugado?
No caso de escolas que funcionam em imóveis alugados, o olhar do comprador é ainda mais criterioso.
A qualidade do imóvel e o valor do aluguel tornam-se peças centrais na avaliação.
Um prédio bem localizado, bem conservado e funcional do ponto de vista pedagógico agrega valor à operação, mesmo que não pertença ao vendedor.
Já um aluguel desproporcional à receita pode desvalorizar o negócio, comprometendo sua sustentabilidade financeira e reduzindo o interesse dos compradores.
Outro ponto fundamental na gestão patrimonial escolar é a localização.
Escolas situadas em áreas acessíveis, seguras e com potencial de expansão atraem mais interesse e justificam avaliações mais elevadas.
O potencial de adaptação do imóvel para futuras demandas também é um critério levado em consideração por compradores mais experientes.
Conheça o Fusão Escola!
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O Cadastro de compra e venda de escolas foi criado pela Consultoria Fusão Escola para mapear o mercado de Fusões e Aquisições Educacionais e permitir que grupos compradores encontrem os negócios mais alinhados à sua estratégia.
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* Texto produzido em parceria com a Consultoria Fusão Escola.
